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que souhaitez-vous connaître sur la loi pinel ? -> le principe du dispositif pinel -> connaître les avantages et contraintes de la loi -> voir une simulation financière -> connaître les points de vigilances pour choisir le bien immobilier loi pinel : comment calculer la defiscalisation ? la réduction d’impôt est de 2% par an de la 1ère à la 9ème année . une option de prolongation ouvre droit à une réduction d’impôt supplémentaire de 1% par an de la 10ème à la 12ème année. quel logement éligible a la loi pinel ? pour être éligible à la loi pinel et bénéficier de la défiscalisation le bien immobilier doit être construit aux normes bbc : rt2012 ou bbc2005 et doit être situé dans une ville située dans une zone a, abis, b1 ou b2 . les types d’investissement suivants sont éligibles : un logement neuf, en l’état futur d’achèvement (vefa) la construction d’un logement ; l’acquisition d’un logement inachevé en vue de son achèvement ; la souscription au capital de scpi les zones en loi pinel : abis, a, b1, b2 et c les villes de france sont classées par zones : zone a bis : paris et 1ère couronne zone a : grandes villes de plus de 250 000 habitants zone b1 : grandes villes comprises entre 150 000 et 250 000 habitants zone b2* : villes moyennes comprises entre 50 000 et 150 000 habitants zone c : le reste du territoire. non éligible. > listes des communes éligibles à compter du 1er octobre 2014 * * les logements situés en zone b2 sont éligibles au dispositif pinel, sous réserve que la commune ait reçu un agrément du préfet de région. peut-on louer a un ascendant ou descendant ? oui , il est désormais possible de louer à un ascendant (parents) ou à un descendant (enfants) à condition que le locataire ne fasse pas parti du foyer fiscal du propriétaire. loi pinel et scpi a compter du 1er septembre 2014, les scpi sont éligibles au même titre que les biens immobiliers. 100% de la souscription est prise en compte. quelles obligations déclaratives pour en bénéficier ? des obligations déclaratives doivent être effectuées pour que la loi sur le logement soit effective. l’année de l’achèvement des travaux du logement, il est nécessaire de joindre à la déclaration des revenus : pour la construction du logement : la copie de la déclaration d’ouverture du chantier la copie de la déclaration d’achèvement des travaux pour la location du logement : le modèle d’ engagement de location dûment rempli et comportant : l’identité du propriétaire et son adresse l’adresse du logement, sa date d’acquisition, la surface habitable à prendre en compte dans le cadre des plafonds de loyer le montant du loyer indiqué sur le bail de location une copie de l’avis d’imposition des locataires de l’année n-2 de la signature du bail. dans le cas où le logement n’est pas occupé, l’avis d’imposition sera joint à la déclaration de revenus, l’année où un bail de location sera signé. une copie du bail de location . dans le cas où le logement n’est pas occupé, le bail de location sera joint à la déclaration de revenus, l’année de sa signature. > les détails de la déclaration d’impôt simulation loi pinel : exemple la réduction d’impôt est calculée en fonction du montant de l’investissement. découvrez le montant de la réduction d’impôt générée par an en fonction du montant investi. témoignages d’investisseurs la loi pinel est en vigueur depuis le 1er janvier 2014 et à permis à plus de 150 000 contribuables de constituer un patrimoine avec le levier fiscal de la défiscalisation. découvrez les témoignages d’investisseurs sur leur investissement en loi pinel avec leur méthode, conseils et avis. > voir les témoignages obtenez le guide pratique de la loi pinel 2018 contenu du guide : le principe de la loi pinel les 7 erreurs à ne pas commettre comment choisir son bien immobilier témoignages d’investisseurs télécharger le guide loi pinel actualités loi pinel : les zones tendues loi pinel a l’origine de ce mécanisme de défiscalisation immobilière, une directive du gouvernement : favoriser l’accès au logement dans les villes tendues. les mesures fiscales incitent à investir au sein de ces agglomérations dans lesquelles la demande est supérieure à l’offre. la ligne directrice est renforcée en 2018 : seules seront éligibles au dispositif pinel les logements en zone tendue. le point sur la liste des villes en zonage loi pinel. > en savoir plus sur la zone tendue loi pinel prolongement de la loi pinel en 2018 la reconduction du dispositif pinel a été confirmée le 20 septembre 2017 par le ministère de la cohésion des territoires. a compter du 1 er janvier 2018, la loi pinel 2018 permettra aux investisseurs de bénéficier des mêmes avantages fiscaux : une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. si la plupart des critères d’éligibilité ne changent pas, la loi pinel 2018 se recentre néanmoins sur les zones tendues. le point sur les nouvelles conditions pour bien défiscaliser. > découvrir les nouvelles conditions de la loi pinel 2018 pour aller plus loin : faire une demande d’information personnalisée quels sont les plafonds de loyer et de ressources à respecter ? dans quelle situation est-ce intéressant d’investir en loi pinel ? tout replier tout déplier vos questions et réponses (87) eric56 dit : juillet 15, 2016 à 8:22 bonjour, je souhaite investir en loi pinel mais je voudrais savoir si nous pouvons cumuler la déduction des intérêts d’emprunt du prêt avec la réduction d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans. j’avais un bien locatif et je n’avais jamais payé d’impôt avec ce procédé. merci d’avance. répondre emilie dit : juillet 15, 2016 à 8:26 bonjour eric, merci pour votre commentaire. pour répondre à votre question, vous pouvez tout à fait cumulé l’avantage fiscal pinel avec la déduction des intérêts d’emprunt. en effet la déduction des intérêts d’emprunt permet de générer du déficit foncier qui peux être reportés et donc vous permettre de ne pas payer d’impôts sur vos revenus locatif pendant la durée de la location. répondre nicolas dit : août 4, 2016 à 7:05 bonjour je souhaiterai investir dans l’immobilier. cependant nous n’avons pas de gros revenus 3200 euros à 2. nous payons 1500 euros d’impôt. cela vaut il le

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